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高雄農(nóng)十六特區(qū)緊鄰美術(shù)館特區(qū)，是少數(shù)具備綠地、捷運、採買與學(xué)區(qū)條件的重劃區(qū)。
重劃區(qū)住宅相較於老式社區(qū)而言，產(chǎn)品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設(shè)充足，尤其在寸土寸金的都會區(qū)中，完整遼闊可供開發(fā)的重劃區(qū)土地，更顯得彌足珍貴，永慶房仲集團針對全臺五都最具代表性的重劃區(qū)進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，重劃區(qū)的房價漲幅普遍高於平均行情5~20個百分點不等。
臺北信義計劃區(qū) 增值速度快 居全臺之冠
拿臺北市來說，2011年臺北市住宅每坪均價52.7萬，相較於2007年的37.1萬，短短五年之間，上漲了42.05%，但相較於再拿臺北信義計劃區(qū)的漲幅，可謂小巫見大巫，該區(qū)在2010年起，每坪均價已衝破百萬大關(guān)，更在2011年站上每坪119萬，相較於2007年，房價漲幅竟狂飆62.13%，大舉超越臺北市平均漲幅，更勇奪五都重劃區(qū)之首，豪宅聚落的臺北信義計劃區(qū)，正猶如房市的保證書，成為許多臺商、頂級人士資產(chǎn)配置的首選。
集全臺政治、經(jīng)濟、金融中心於一處的信義計劃區(qū)，形成北起忠孝東路，南至信義路，綿延1公里，面積約40公頃的消費娛樂重鎮(zhèn)，本身即具備多重優(yōu)勢要件，從消費層面觀察，首批進駐信義區(qū)的華納威秀影城與新光三越點燃了信義計劃區(qū)的活水，成功吸引大批逛街購物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，再順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店的進駐，近期的W HOTEL、統(tǒng)一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，同時也是各國觀光客來到臺灣的必遊之地，再者，從交通層面來看，位處於臺北市東邊的信義計劃區(qū)，隨著捷運板南線的通車，化解交通接駁的問題，迅速帶進超乎想像的大批人潮，而市府轉(zhuǎn)運站的啟用，更讓這裡人氣愈聚愈旺。
豪宅林立的臺北信義計劃區(qū)，開闊的街道規(guī)劃，予人一種舒適、呼吸的空間，行走其中，宛如置身於「臺北曼哈頓」，其成功經(jīng)驗，讓許多重劃區(qū)起而效尤，而隨著松山巨蛋、臺北機廠等大型公共建設(shè)題材持續(xù)發(fā)酵，未來發(fā)展?jié)摿J不可當(dāng)。
重陽重劃區(qū) 交通及房價雙誘因 強吸北市移居客
與北市僅一橋之隔的三重重陽重劃區(qū)，有別於三重給人的擁擠印象，佔地50公頃的新興開發(fā)地，加上綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持，讓重陽重劃區(qū)身價節(jié)節(jié)攀升，以2011年新北市住宅每坪均價24萬與重陽重劃區(qū)住宅每坪均價38.8萬相比，每坪單價足足多了14.8萬，若從近5年成長幅度來看，重劃區(qū)住宅漲幅高達40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%，還多出14.93個百分點，房市表現(xiàn)僅次於臺北市的信義計劃區(qū)，後勢可期。
與臺北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區(qū)，跨過橋即可直達臺北市中心，不少算盤打得精的購屋族，以臺北市2/3的價格，即可入住重劃區(qū)，享受質(zhì)感俱佳的住居環(huán)境，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經(jīng)過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區(qū)身價飛漲，今非昔比。
高雄農(nóng)十六特區(qū) 公園景觀宅最保值
高雄農(nóng)十六特區(qū)緊鄰美術(shù)館特區(qū)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站，又有龍華國小及明華國中等明星學(xué)校加持，是少數(shù)具備綠地、捷運、採買與學(xué)區(qū)條件的重劃區(qū)，目前高雄住宅每坪均價為11.9萬相較於2007年的每坪均價9.1萬，漲幅為30.77%，反觀農(nóng)十六特區(qū)，由於同時具有多重住居優(yōu)勢，今年每坪均價來到27.5萬，相較於2007年的20.5萬，上漲了34.15%。
農(nóng)十六特區(qū)地段兼具商業(yè)、生活與休閒多元機能，擺脫一般重劃區(qū)機能不完善的印象，再者面向公園的首排景觀住宅，因為地段稀有性與景觀條件，是購屋族詢問度最高的熱銷產(chǎn)品，未來仍有上漲空間。
臺中七期豪宅保值 房價超越新北市三重區(qū)
臺中七期重劃區(qū)，向來是全臺房市的重要指標(biāo)，其發(fā)展模式，相當(dāng)類似臺北信義計劃區(qū)，包括同樣規(guī)劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統(tǒng)、有新光三越等大型百貨聚集，居住質(zhì)感佳，從近5年的房價走勢可以看出，臺中七期新市政中心漲幅為26.71%，高於臺中住宅的24.32%，雖然僅多出2.39個百分點，但房價表現(xiàn)搶眼，甚至超越新北市三重重陽重劃區(qū)，保值效果佳。
臺南房市表現(xiàn)，是唯一五都直轄市當(dāng)中，住宅均價高於重劃區(qū)均價的區(qū)域，2011年住宅每坪均價9.3萬，五期重劃區(qū)每坪均價卻僅有8.2萬，兩者差異並不大，顯見「擇重劃區(qū)而居」效應(yīng)在臺南並不明顯。
五都重劃區(qū)住宅近五年房價走勢表
五都重劃區(qū) |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2007~2011漲幅 |
臺北信義計劃區(qū) | 73.4 | 81.7 | 84.3 | 109.4 | 119.0 | 62.13% |
臺北市住宅均價 | 37.1 | 37.5 | 40.5 | 46.2 | 52.7 | 42.05% |
新北三重重陽重劃區(qū) | 27.6 | 31.9 | 31.8 | 36.5 | 38.8 | 40.58% |
新北市住宅均價 | 19.1 | 19.1 | 19.4 | 22.2 | 24.0 | 25.65% |
高雄農(nóng)16特區(qū) | 20.5 | 23.8 | 24.1 | 26.0 | 27.5 | 34.15% |
高雄市住宅均價 | 9.1 | 9.6 | 9.6 | 10.4 | 11.9 | 30.77% |
臺中七期新市政中心 | 30.7 | 32.5 | 34.8 | 37.9 | 38.9 | 26.71% |
臺中住宅均價 | 11.1 | 11.4 | 11.4 | 12.2 | 13.8 | 24.32% |
臺南五期重劃區(qū) | 7.1 | 7.0 | 6.4 | 7.8 | 8.2 | 15.49% |
臺南住宅均價 | 7.3 | 7.2 | 7.4 | 8.5 | 9.3 |
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